小浜町の一戸建て相場
福岡県大牟田市小浜町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県大牟田市小浜町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約59件、前年比-39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,240
80〜100㎡
17件
2,925
100〜120㎡
14件
2,685
120〜150㎡
5件
5,041
150㎡以上
6件
2,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
683
4〜6m
23件
2,426
6〜8m
16件
3,530
8m以上
12件
2,468
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,311
取引実績
59件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,925
4件
４ＤＫ
310
3件
２ＤＫ
725
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
５ＤＫ
590
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・２ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
460円
200㎡〜
2.3
2025年第1四半期
590円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2025年第1四半期
250円
270㎡〜
0.9
2024年第4四半期
390円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2024年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2
2023年第4四半期
210円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2023年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2023年第3四半期
200円
105㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
小浜町は大牟田市内54地区中8位（上位85%）。
単価7.9。
1つ上の大正町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
小浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。