西海岸のマンション相場
福岡県北九州市門司区西海岸 | 15件の成約データ
福岡県北九州市門司区西海岸のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.8万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
25.8万/㎡
築25年
3件
13.8万/㎡
築35年
6件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は978円。
３ＬＤＫ
5件
1,341円
４ＬＤＫ
3件
2,181円
２ＬＤＫ
5件
978円
平均㎡単価
17.9
平均価格
1,469
取引実績
15件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092011201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.7万円から2024年は㎡15.0万円へ、15年間で39.1%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築16-20年
27
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,476
5件
２ＬＤＫ
932
5件
４ＬＤＫ
2,033
3件
オープンフロア
3,000
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
155㎡〜
・オープンフロア
19.4
2024年第1四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第1四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
900円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2022年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2022年第1四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2020年第4四半期
3,400円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2014年第3四半期
780円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2014年第1四半期
720円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
西海岸は北九州市門司区内29地区中14位（上位52%）。
単価17.9。
1つ上の東新町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
西海岸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。