塩屋の土地相場
福岡県北九州市若松区塩屋 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区塩屋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約110件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,597円高くなります。
6〜8m
89件
17万/坪
8m以上
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、正方形（15万円）と比べて16%の差があります。
不整形
3件
18万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
長方形
44件
17万/坪
ほぼ正方形
14件
17万/坪
ほぼ長方形
37件
17万/坪
正方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
20件
20万/坪
西
7件
19万/坪
南西
27件
17万/坪
南
12件
17万/坪
東
4件
16万/坪
北
15件
16万/坪
北西
8件
16万/坪
北東
17件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,892
取引実績
110件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+26.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2022年第2四半期
5,900円
266坪〜（880㎡〜）
22.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2020年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
塩屋は北九州市若松区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の鴨生田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
塩屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。