北九州市戸畑区の一戸建て相場
福岡県 | 682件の成約データに基づく
北九州市戸畑区の一戸建て相場は㎡単価15.9万円（682件）。福岡県内12位（71市区町村中）。5年で-4.4%下落。字別では幸町（㎡26.0万円）が最高で、新池・中本町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福岡県内
12位/71市区町村
全国上位
18%
前年比
-8.9%
5年変動
-4.4%
県平均比
+53.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 71.8万 | +350.5% |
| 福岡市博多区 | 45.9万 | +187.9% |
| 福岡市早良区 | 24.7万 | +55.0% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | +46.0% |
| 福岡市城南区 | 22.6万 | +42.0% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+17.9%
売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.39%
賃料相場
1,135円/㎡/月
物件価格
21.3万円/㎡
計算式
月1,135円 × 12 ÷ 21.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 北九州市戸畑区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
22万15万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
北九州市戸畑区の一戸建てランキング
1
幸町
26.0万
11件
2
新池
24.6万
29件
3
中本町
23.5万
14件
4
沢見
22.5万
13件
5
一枝
22.2万
34件
6
中原西
19.3万
41件
7
千防
18.6万
45件
8
天籟寺
18.1万
15件
9
浅生
17.9万
28件
10
境川
17.8万
24件
11
沖台
17.7万
16件
12
天神
16.9万
26件
13
小芝
16.8万
32件
14
中原東
16.1万
39件
15
三六町
15.9万
18件
16
初音町
15.8万
11件
17
西鞘ケ谷町
13.6万
15件
18
銀座
13.2万
12件
19
丸町
12.0万
23件
20
福柳木
11.5万
32件
21
菅原
11.5万
26件
22
西大谷
9.8万
25件
23
牧山
8.5万
28件
24
東大谷
7.7万
32件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）