町上津役西の一戸建て相場

Name: 町上津役西の一戸建て相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区町上津役西 | 57件の成約データ

福岡県北九州市八幡西区町上津役西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約57件、前年比+195.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

町上津役西の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,911万円

うち土地分

1,398万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

928万

4件

80〜100㎡

2,449万

15件

100〜120㎡

2,479万

25件

120〜150㎡

2,255万

9件

150㎡以上

3,542万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,436万

11件

4〜6m

2,832万

31件

6〜8m

2,569万

12件

町上津役西 9.5万/㎡北九州市八幡西区内 36位/53地区

平均㎡単価

9.5万/㎡

前年比 ▲195.1%

平均価格

1,920万円

取引実績

57件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

17万

'08'11'13'15'17'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,744万円

9件

６ＤＫ

855万円

2件

４ＤＫ

525万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

450万円

1件

５ＬＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第1四半期 500万円 410㎡〜 1.2万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 295㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2024年第3四半期 980万円 260㎡〜・６ＤＫ 3.8万/㎡

2024年第3四半期 4,500万円 420㎡〜 10.7万/㎡

2024年第2四半期 320万円 95㎡〜 3.4万/㎡

2024年第2四半期 800万円 320㎡〜 2.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の一戸建てマップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

町上津役西は北九州市八幡西区内53地区中36位（上位32%）。単価9.5万/㎡。 1つ上の鷹見台とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鉄王

18.2万

+91%

18 下上津役

12.6万

+32%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 永犬丸西町

12.4万

+30%

20 大浦

12.0万

+26%

21 浅川日の峯

12.0万

+26%

22 野面

11.6万

+21%

23 御開

11.6万

+21%

24 泉ケ浦

11.4万

+20%

25 日吉台

11.2万

+17%

26 浅川学園台

10.8万

+13%

27 浅川台

10.8万

+13%

28 中の原

10.6万

+11%

29 本城東

10.5万

+10%

30 永犬丸

10.2万

+7%

31 上の原

10.2万

+6%

32 本城

10.0万

+5%

33 上上津役

9.9万

+4%

34 香月西

9.8万

+3%

35 鷹見台

9.8万

+2%

36 町上津役西 ◀

9.5万

―

お手頃帯（37〜53位）

37 永犬丸東町

9.3万

-2%

38 沖田

8.8万

-8%

53 別当町

4.3万

-55%

他 14 地区

最寄り駅の相場

町上津役西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７	7.4万/㎡	+1.1%	その他	三ヶ森 1500m
北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６	4.7万/㎡	+0.9%	住宅	黒崎 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）