陣原の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区陣原 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市八幡西区陣原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約58件、前年比-53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,839万円。木造（3,063万円）との差は842%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
28,839万
鉄骨造
9件
9,684万
軽量鉄骨造
4件
3,713万
木造
29件
3,063万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
11,431万
80〜100㎡
6件
2,793万
100〜120㎡
24件
3,317万
120〜150㎡
3件
2,728万
150㎡以上
15件
12,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,163万
4〜6m
10件
6,282万
6〜8m
14件
3,025万
8m以上
31件
9,319万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
5,368万円
取引実績
58件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
55
築11-15年
6
築16-20年
22
築21-25年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
280㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
9,600万円
200㎡〜
48.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2024年第2四半期
8,500万円
940㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
26,000万円
1400㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
740万円
100㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
陣原は北九州市八幡西区内53地区中12位（上位77%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の竹末とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
陣原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６ | 4.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 陣原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）