永犬丸の一戸建て相場

Name: 永犬丸の一戸建て相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区永犬丸 | 42件の成約データ

福岡県北九州市八幡西区永犬丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

永犬丸の一戸建て

37件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

2,356万円

うち土地分

1,843万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,826万円。木造（2,690万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,826万

3件

鉄骨造

3,785万

3件

木造

2,690万

30件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

914万

7件

80〜100㎡

2,658万

5件

100〜120㎡

3,481万

14件

120〜150㎡

3,387万

6件

150㎡以上

5,620万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,953万

16件

4〜6m

2,491万

9件

6〜8m

3,909万

9件

8m以上

4,412万

8件

永犬丸 10.2万/㎡北九州市八幡西区内 30位/53地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

平均価格

2,539万円

取引実績

42件

平均面積

268㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

6万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800万円

2件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,900万円 470㎡〜 6.2万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 320㎡〜 5.6万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 150㎡〜 12.7万/㎡

2023年第4四半期 3,100万円 530㎡〜 5.8万/㎡

2023年第3四半期 4,400万円 175㎡〜 25.1万/㎡

2023年第1四半期 3,400万円 165㎡〜 20.6万/㎡

2022年第4四半期 1,100万円 205㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の一戸建てマップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

永犬丸は北九州市八幡西区内53地区中30位（上位43%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の本城東とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鉄王

18.2万

+79%

18 下上津役

12.6万

+23%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 永犬丸西町

12.4万

+21%

20 大浦

12.0万

+18%

21 浅川日の峯

12.0万

+18%

22 野面

11.6万

+13%

23 御開

11.6万

+13%

24 泉ケ浦

11.4万

+12%

25 日吉台

11.2万

+10%

26 浅川学園台

10.8万

+5%

27 浅川台

10.8万

+5%

28 中の原

10.6万

+4%

29 本城東

10.5万

+3%

30 永犬丸 ◀

10.2万

―

31 上の原

10.2万

-1%

32 本城

10.0万

-2%

33 上上津役

9.9万

-3%

34 香月西

9.8万

-4%

35 鷹見台

9.8万

-4%

36 町上津役西

9.5万

-7%

お手頃帯（37〜53位）

37 永犬丸東町

9.3万

-9%

53 別当町

4.3万

-58%

他 15 地区

最寄り駅の相場

永犬丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３	5.4万/㎡	+2.3%	住宅	三ヶ森 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）