文京の一戸建て相場
福井県福井市文京 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,676。木造（1,731）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
5,676
鉄骨造
22件
3,324
木造
80件
1,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
892
80〜100㎡
13件
1,449
100〜120㎡
23件
1,764
120〜150㎡
23件
1,899
150㎡以上
56件
3,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,412
4〜6m
15件
2,758
6〜8m
76件
2,166
8m以上
35件
3,046
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,748
取引実績
129件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
4件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2025年第3四半期
960円
115㎡〜
8.3
2025年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2025年第2四半期
11,000円
710㎡〜
15.5
2025年第2四半期
200円
115㎡〜
1.7
2025年第1四半期
4,200円
450㎡〜
9.3
2024年第4四半期
6,200円
540㎡〜
11.5
2024年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
文京は福井市内126地区中51位（上位60%）。
単価11.4。
1つ上の西谷とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
51
文京 ◀
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11.4
最寄り駅の相場
文京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市文京３丁目１２０２番１外 | 8.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福大前西福井 700m |
| 福井市文京１丁目３０１１番１ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西別院 650m |
| 福井市文京６丁目１８１１番１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 日華化学前 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）