清水の土地相場
千葉県茂原市清水 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,752円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
23件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて198%の差があります。
長方形
6件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
9件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
2万/坪
南
3件
1万/坪
北東
7件
0万/坪
東
3件
0万/坪
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
169
取引実績
28件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+309.6%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
63円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
55円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
110円
59坪〜（195㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
70円
57坪〜（190㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2020年第1四半期
45円
51坪〜（170㎡〜）
0.9/坪
2018年第4四半期
95円
115坪〜（380㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
清水は茂原市内47地区中44位（上位6%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の西野とは13%の差。
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市長清水１７番 | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 茂原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）