千沢の土地相場
千葉県茂原市千沢 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市千沢の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千沢の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,377円/坪
推定総額
227万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて535%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
250
取引実績
25件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
70円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
280円
296坪〜（980㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
90円
47坪〜（155㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
330円
206坪〜（680㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
550円
175坪〜（580㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
千沢は茂原市内47地区中40位（上位15%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の上永吉とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）