下太田の土地相場
千葉県茂原市下太田 | 11件の成約データ
千葉県茂原市下太田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下太田の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
28,342円/坪
推定総額
128万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて93%の差があります。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
259
取引実績
11件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2022年は坪2万円へ、10年間で+23.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2019年第1四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2016年第1四半期
50円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
57円
32坪〜（105㎡〜）
1.8/坪
2013年第3四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2013年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
下太田は茂原市内47地区中37位（上位21%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の弓渡とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
下太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市下太田字日ノ詰８０番１外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 本納 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）