南吉田の土地相場
千葉県茂原市南吉田 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市南吉田の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-74.5%。
推定相場
南吉田の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
24,130円/坪
推定総額
121万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて444%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+119%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▼74.5%
平均価格
176
取引実績
27件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
53円
54坪〜（180㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
45円
41坪〜（135㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
170円
139坪〜（460㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
700円
260坪〜（860㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
65円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
南吉田は茂原市内47地区中45位（上位4%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の清水とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）