七渡の土地相場
千葉県茂原市七渡 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市七渡の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七渡の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
40,490円/坪
推定総額
364万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
288
取引実績
25件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で70.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
55円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
340円
109坪〜（360㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
380円
178坪〜（590㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
710円
290坪〜（960㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
七渡は茂原市内47地区中46位（上位2%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の南吉田とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）