南山のマンション相場
千葉県白井市南山 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南山の中古マンション
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,160万円
㎡単価
11.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.5万円に対し、築40年は10.6万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（65件）。２ＬＤＫの平均価格は1,942円。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,372
取引実績
120件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡14.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433
65件
３ＬＤＫ
1,243
47件
５ＬＤＫ
1,125
2件
２ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2024年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
730円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南山のマンション一覧（33棟）
アーバンエクセル白井
築35年
| 地下1階付11階建
| 196戸
1,980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買155件
グリーン南山
築45年
| 8階建
| 178戸
1,780万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買72件
南山第一団地
築47年
| 4階建
| 164戸
980万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買49件
アーバンエクセル白井Ｃ棟
築35年
| 地下1階付9階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバンエクセル白井Ａ棟
築35年
| 地下1階付7階建
| 25戸
2,590万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハイツ南山２号棟
築32年
| 14階建
| 80戸
2,280万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハイツ南山３号棟
築32年
| 5階建
| 46戸
1,620万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買6件
南山第一住宅２号棟
築46年
| 5階建
| 164戸
480万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーン南山１０号棟
築45年
| 8階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買2件
南山第一住宅３号棟
築46年
| 5階建
| 10戸
490万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーン南山２号棟
築45年
| 8階建
| 178戸
980万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーン南山６号棟
築45年
| 2階建
| 3戸
620万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーン南山９号棟
築45年
| 5階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーン南山１号棟
築45年
| 11階建
| 178戸
売買0件
グリーン南山７号棟
築45年
| 8階建
| 178戸
売買0件
グリーン南山８号棟
築45年
| 8階建
| 178戸
売買0件
グリーン南山３号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
グリーン南山４号棟
築45年
| 2階建
| 5戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－４号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
グリーン南山１１号棟
築45年
| 5階建
| 10戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－８号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－６号棟
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
グリーン南山５号棟
築45年
| 2階建
| 6戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－２号棟
築46年
| 5階建
| 15戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－５号棟
築46年
| 5階建
| 15戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－７号棟
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
千葉ニュータウン南山
築46年
| 5階建
| 164戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－１号棟
築46年
| 5階建
| 10戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－３号棟
築46年
| 5階建
| 10戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－１１号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－１２号棟
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－９号棟
築46年
| 5階建
| 15戸
売買0件
千葉ニュータウン南山１－５－１０号棟
築46年
| 5階建
| 15戸
売買0件
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市のマンションマップ
白井市内のエリアランキング
南山は白井市内7地区中6位（上位14%）。
単価13.2。
1つ上の堀込とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
南山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市南山２丁目１６１９番１０ | 7.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 白井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）