南山の土地相場
千葉県白井市南山 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県白井市南山の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南山の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
465,416円/坪
推定総額
3,723万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,675
取引実績
12件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
201120152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2021年は坪27万円へ、10年間で16.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2018年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2018年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2017年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2017年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2017年第1四半期
5,700円
299坪〜（990㎡〜）
19.0/坪
2017年第1四半期
4,600円
227坪〜（750㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の土地マップ
白井市内のエリアランキング
南山は白井市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の大松とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
南山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市南山２丁目１６１９番１０ | 7.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 白井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）