南山の一戸建て相場
千葉県白井市南山 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南山の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,796万円
うち土地分
3,195万円
うち建物分
601万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,337。木造（3,530）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.7
平均価格
3,195
取引実績
19件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
13万
'08'09'11'12'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第3四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2023年第1四半期
2,400円
240㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第3四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2022年第3四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2022年第2四半期
4,000円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2022年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2021年第2四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2021年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2020年第4四半期
7,600円
200㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
南山は白井市内17地区中5位（上位71%）。
単価15.7。
1つ上の大松とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
南山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市南山２丁目１６１９番１０ | 7.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 白井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）