池の上の一戸建て相場
千葉県白井市池の上 | 73件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,759。木造（3,207）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
3,759
木造
55件
3,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,282
100〜120㎡
34件
3,531
120〜150㎡
25件
3,176
150㎡以上
9件
3,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
3,315
8m以上
8件
3,519
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲51.2%
平均価格
2,899
取引実績
73件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,490
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＬＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
2,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
3,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2025年第2四半期
5,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2025年第2四半期
3,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
4,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
池の上は白井市内17地区中6位（上位65%）。
単価15.3。
1つ上の南山とは3%の差。
池の上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市池の上１丁目１８番５ | 8.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 白井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）