笹塚の一戸建て相場
千葉県白井市笹塚 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,970。軽量鉄骨造（4,281）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,970
木造
21件
4,643
軽量鉄骨造
4件
4,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,215
120〜150㎡
19件
4,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
4,911
8m以上
5件
4,551
平均㎡単価
23.1
平均価格
4,390
取引実績
31件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
18万
'08'09'10'12'14'16'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2024年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2020年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2016年第3四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2014年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2012年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2012年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2012年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2012年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2012年第4四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
笹塚は白井市内17地区中2位（上位88%）。
単価23.1。
1つ上の桜台とは8%の差。