大松の一戸建て相場
千葉県白井市大松 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,048。軽量鉄骨造（2,632）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,048
軽量鉄骨造
3件
2,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,990
80〜100㎡
14件
2,482
100〜120㎡
13件
3,550
120〜150㎡
3件
3,826
150㎡以上
4件
2,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,017
8m以上
7件
2,693
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,605
取引実績
39件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
30万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,940
5件
３ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第2四半期
4,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2024年第1四半期
4,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
大松は白井市内17地区中4位（上位76%）。
単価16.3。
1つ上の堀込とは22%の差。
大松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市大松１丁目１９９４番１４ | 7.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西白井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）