根の一戸建て相場
千葉県白井市根 | 389件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,486。木造（2,934）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,486
軽量鉄骨造
8件
3,113
木造
367件
2,934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,237
80〜100㎡
85件
2,637
100〜120㎡
244件
3,049
120〜150㎡
28件
3,336
150㎡以上
10件
3,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,692
4〜6m
46件
2,007
6〜8m
299件
3,112
8m以上
36件
3,032
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,442
取引実績
389件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
5件
３ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2025年第4四半期
400円
160㎡〜
2.5
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
根は白井市内17地区中7位（上位59%）。
単価15.3。
1つ上の池の上とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）