根の土地相場
千葉県白井市根 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,138円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
44件
20万/坪
6〜8m
101件
30万/坪
8m以上
29件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、正方形（17万円）と比べて99%の差があります。
長方形
35件
33万/坪
ほぼ正方形
9件
31万/坪
ほぼ長方形
65件
28万/坪
台形
6件
23万/坪
不整形
25件
23万/坪
ほぼ台形
22件
22万/坪
袋地等
4件
18万/坪
ほぼ整形
19件
18万/坪
正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
西
11件
30万/坪
南
13件
29万/坪
南西
40件
28万/坪
北東
25件
27万/坪
南東
34件
27万/坪
東
13件
26万/坪
北西
37件
23万/坪
接面道路無
7件
20万/坪
北
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
5件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
1,909
取引実績
188件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪17万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
363坪〜（1200㎡〜）
14.6/坪
2025年第2四半期
4,000円
227坪〜（750㎡〜）
17.6/坪
2025年第1四半期
6,000円
299坪〜（990㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の土地マップ
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根は白井市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の七次台とは15%の差。