西白井の土地相場
千葉県白井市西白井 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県白井市西白井の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.4%。
推定相場
西白井の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
336,249円/坪
推定総額
2,186万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
2,083
取引実績
40件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
5,300円
151坪〜（500㎡〜）
35.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2020年第4四半期
4,500円
209坪〜（690㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の土地マップ
白井市内のエリアランキング
西白井は白井市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の南山とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
西白井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市西白井１丁目１７番２３ | 6.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西白井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）