西白井の一戸建て相場
千葉県白井市西白井 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県白井市西白井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約117件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,071。軽量鉄骨造（2,961）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
107件
3,071
軽量鉄骨造
6件
2,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,770
100〜120㎡
65件
2,834
120〜150㎡
27件
3,516
150㎡以上
3件
5,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,962
6〜8m
88件
2,928
8m以上
23件
3,970
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,670
取引実績
117件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
4件
３ＬＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第4四半期
3,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
5,000円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第1四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2024年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
西白井は白井市内17地区中9位（上位47%）。
単価14.2。
1つ上の大山口とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
西白井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市西白井１丁目１７番２３ | 6.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西白井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西白井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。