大山口の一戸建て相場
千葉県白井市大山口 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,810。軽量鉄骨造（2,878）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
3,810
軽量鉄骨造
12件
2,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,291
100〜120㎡
11件
4,163
120〜150㎡
14件
3,669
150㎡以上
6件
3,850
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,334
8m以上
11件
3,715
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲105.0%
平均価格
2,918
取引実績
38件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
17万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
４ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ
1,985
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2025年第2四半期
3,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2025年第1四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第3四半期
4,100円
500㎡〜
8.2
2023年第4四半期
2,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2023年第4四半期
950円
135㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
大山口は白井市内17地区中8位（上位53%）。
単価14.2。
1つ上の根とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
大山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市大山口１丁目３番６ | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西白井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）