冨士の一戸建て相場
千葉県白井市冨士 | 246件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,643。木造（2,398）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,643
木造
233件
2,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
896
80〜100㎡
47件
2,099
100〜120㎡
147件
2,795
120〜150㎡
12件
2,812
150㎡以上
5件
5,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,617
4〜6m
67件
1,565
6〜8m
148件
2,844
8m以上
19件
3,347
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,090
取引実績
246件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,463
8件
３ＤＫ
600
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
２ＬＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
740円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2025年第4四半期
550円
100㎡〜
5.5
2025年第4四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2025年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,761 | - |
| 2016 | 63,345 | - |
| 2018 | 63,723 | -281 |
| 2020 | 63,162 | -35 |
| 2022 | 62,845 | +481 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
冨士は白井市内17地区中11位（上位35%）。
単価13.5。
1つ上の清水口とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
冨士周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市冨士字栄９９番１２ | 7.6/㎡ | - | 店舗 | 鎌ヶ谷大仏 1400m |
| 白井市冨士字西１５９番３２外 | 6.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）