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アーバンエクセル白井

千葉県白井市南山1丁目1-2、3、2-2、3 | 築35年 | 196戸

推定相場
アーバンエクセル白井
最新データ
2026年3月
売買155件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（13.3万円）より0.8%低く、白井市全体の平均（17.0万円）より22.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 131.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 73件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・101件）で、平均1,955万円です。3SLDKが最も高く平均2,480万円、2LDKは平均1,850万円です。
2LDK
2件
1,850万
3LDK
17件
2,005万
3SLDK
2件
2,480万
4LDK
101件
1,955万
4SLDK
29件
2,033万
5LDK
4件
1,909万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,850万 1,455万 2,244万
3LDK 17件 2,005万 1,300万 2,690万
3SLDK 2件 2,480万 2,480万 2,480万
4LDK 101件 1,955万 881万 4,397万
4SLDK 29件 2,033万 1,273万 3,151万
5LDK 4件 1,909万 1,695万 2,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.0万円で、1-5階（15.4万円）と比べて1.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
15.4万/㎡
93件
6-10階
15.9万/㎡
57件
11-20階
17万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県白井市南山1丁目1-2、3、2-2、3
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数196戸
専有面積94.65m² ～ 157.66m²
分譲会社アーバンライフ 近鉄不動産
施工会社青木建設 大日本土木
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白井駅
北総鉄道北総線
徒歩3分

学区情報

小学校
南山小学校
中学校
南山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンエクセル白井 1991 196戸 13.2万 1,980万
アーバンエクセル白井Ａ棟 1991 25戸 19.4万 2,590万
グリーン南山１１号棟 1981 10戸 - -
グリーン南山１０号棟 1981 32戸 18.6万 1,890万
グリーン南山９号棟 1981 10戸 9.4万 1,080万
グリーン南山８号棟 1981 178戸 - -
グリーン南山１号棟 1981 178戸 - -
グリーン南山 1981 178戸 15.5万 1,780万
グリーン南山２号棟 1981 178戸 9.6万 980万
アーバンエクセル白井Ｃ棟 1991 36戸 16.6万 2,480万
グリーン南山３号棟 1981 4戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 149.8㎡ 12.6万円 4LDK - 南
2,080万円 104.45㎡ 19.9万円 3LDK - 南
2,530万円 149.8㎡ 16.9万円 3LDK - 南
2,680万円 157.66㎡ 17万円 4LDK - -
2,680万円 157.66㎡ 17万円 4LLDDKK - 南

白井市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 2,420円 58
1DK/1LDK 7.0万円 1,499円 41
2K/2DK 6.0万円 1,250円 13
2LDK 7.6万円 1,326円 42
3LDK+ 7.3万円 1,015円 38

売買データ分析（155件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
86件
2,000〜3,000万
61件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 14.2万 14.2万 14.8万 16.3万 19.9万 15.8万 17.3万 15.4万
3LDK - 13.7万 14.4万 15.6万 - 12.2万 17.4万 16.9万
4SLDK 17.6万 16.1万 - 18.7万 19.1万 20.1万 - 14.7万
3SLDK - - - - - - 16.6万 16.6万
全 155 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 145㎡〜 1,980万 13.22万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 145㎡〜 2,530万 16.89万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 155㎡〜 2,780万 17.64万/㎡
2026年1月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 1,430万 14.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3SLDK 145㎡〜 2,480万 16.65万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 2,180万 16.63万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 2,888万 20.78万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 2,280万 17.4万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 2,788万 20.05万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,480万 14.88万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 1,380万 11.91万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 2,480万 18.92万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.33万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 145㎡〜 2,590万 17.3万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,480万 14.88万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 145㎡〜 2,688万 17.95万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,300万 13.66万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 145㎡〜 2,690万 17.96万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,480万 14.17万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 2,590万 19.35万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 145㎡〜 2,530万 16.89万/㎡
2025年11月 4〜6階 3SLDK 145㎡〜 2,480万 16.56万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 130㎡〜 2,180万 16.63万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 2,180万 16.63万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 2,788万 20.06万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 2,180万 20.88万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 990万 7.56万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 145㎡〜 1,680万 11.22万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 1,680万 12.08万/㎡
2024年6月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,198万 21.05万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 1,880万 13.59万/㎡
2024年5月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,198万 21.05万/㎡
2024年5月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,198万 21.06万/㎡
2024年4月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,398万 22.96万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 2,980万 21.53万/㎡
2024年3月 1〜3階 4SLDK 145㎡〜 1,690万 11.35万/㎡
2024年3月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,198万 21.05万/㎡
2024年3月 1〜3階 4SLDK 115㎡〜 2,588万 22.33万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,588万 22.33万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,588万 22.34万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 1,580万 11.36万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 145㎡〜 1,980万 13.22万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 2,980万 21.53万/㎡
2023年9月 1〜3階 4SLDK 145㎡〜 2,580万 17.32万/㎡
2023年8月 1〜3階 4SLDK 145㎡〜 2,780万 18.68万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 2,480万 18.92万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 3,380万 24.42万/㎡
2023年5月 1〜3階 4SLDK 145㎡〜 2,780万 18.66万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 3,880万 28.03万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 2,580万 19.68万/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
4LDK
125,000円
125,000〜125,000円
4SLDK
110,000円
100,000〜120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 1〜3階 4LDK 130㎡〜 125,000円 953円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 130㎡〜 125,000円 953円/㎡
2015年5月 4〜6階 4SLDK 135㎡〜 120,000円 863円/㎡
2014年1月 4〜6階 4SLDK 130㎡〜 100,000円 748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。