アーバンエクセル白井Ａ棟
千葉県白井市南山1丁目1-3 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.9万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、8年間で63.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 133.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,366万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 2,366万 | 1,424万 | 4,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（13.5万円）と比べて9.4万円（+69.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
13.5万/㎡
6-10階
6件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県白井市南山1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 104.45m² ～ 149.80m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ他 |
| 施工会社 | 青木建設 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白井駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
南山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンエクセル白井Ａ棟 | 1991 | 25戸 | 19.4万 | 2,590万 |
| グリーン南山１１号棟 | 1981 | 10戸 | - | - |
| アーバンエクセル白井 | 1991 | 196戸 | 13.2万 | 1,980万 |
| グリーン南山１号棟 | 1981 | 178戸 | - | - |
| グリーン南山 | 1981 | 178戸 | 15.5万 | 1,780万 |
| グリーン南山１０号棟 | 1981 | 32戸 | 18.6万 | 1,890万 |
| グリーン南山２号棟 | 1981 | 178戸 | 9.6万 | 980万 |
| グリーン南山９号棟 | 1981 | 10戸 | 9.4万 | 1,080万 |
| グリーン南山８号棟 | 1981 | 178戸 | - | - |
| グリーン南山３号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| グリーン南山７号棟 | 1981 | 178戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 157.66㎡ | 17万円 | 4LDK | - | 南 |
白井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 2,420円 | 58 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,499円 | 41 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,250円 | 13 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,326円 | 42 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,015円 | 38 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.9万 | 13.2万 | 12.6万 | 28.0万 | 24.7万 | 17.6万 | 19.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,590万 | 19.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 1,880万 | 13.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,380万 | 24.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,880万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,880万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,690万 | 12.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,690万 | 12.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,680万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,780万 | 13.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,680万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,495万 | 11.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。