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館山市の不動産相場

千葉県館山市 | 70地区 | 2,459件の成約データ

マンション ㎡単価
21.7/㎡
2件
土地 坪単価
2.4/坪
1,291件
▼ 5.8% (前年比)
一戸建て 価格
5.3/㎡
1,166件
▲ 14.3% (前年比)

千葉県館山市の不動産相場（2,459件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -4.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▼ -18.4%
成約 直近2年
3.0万/㎡
売出 139件
2.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。

🏠 一戸建て
▲ +207.7%
成約 直近2年
5.9万/㎡
売出 175件
18.1万/㎡

売出価格は成約価格より約208%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 33.01%
賃料相場 1,802円/㎡/月
物件価格 6.6万円/㎡
計算式 月1,802円 × 12 ÷ 6.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
41万27万14万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.7/㎡ 2件 -
土地 2.4/坪 1,291件 -5.8%
一戸建て 5.3/㎡ 1,166件 +14.3%

館山市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-30.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
6万3万0
4.9万人
4.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 48,749 22,389 - -363
2015 48,397 22,454 - -399
2016 47,976 22,585 - -439
2017 47,345 22,615 - -483
2018 46,775 22,662 -143 -468
2019 46,161 22,718 -154 -526
2020 45,767 22,824 +50 -454
2021 45,265 22,855 +32 -531
2022 44,677 22,800 +30 -663
2023 44,160 22,837 +58 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,121人 / 生産年齢21,071人 / 高齢17,734人（高齢化率41.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
343万172万0
268万円
298万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 298万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 20,117人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
26,710
空き家数
6,880
空き家率
25.8%
空き家率の変化: 2018年 27.1% → 2023年 25.8% （改善）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
4.2万人
3.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 42,440 -3.9% -
2030 40,024 -9.4% -
2035 37,685 -14.7% -
2040 35,327 -20% -
2045 32,962 -25.4% -
2050 30,710 -30.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

館山市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
6地点
平均公示価格
3.4/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
3万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
館山市北条字浜通１８６６番５外 5.2/㎡ - 住宅,店舗 館山 190m
館山市北条字鶴ヶ谷２０８２番３ 3.9/㎡ - 住宅 館山 650m
館山市北条字六軒町１７２１番７ 3.9/㎡ - 事務所 館山 700m
館山市長須賀字塩焚８６番１２ 3.0/㎡ - 住宅 館山 1200m
館山市宮城字寺下１１６３番１１ 2.2/㎡ - 住宅 館山 3100m
館山市那古字溜１５３６番２８ 2.1/㎡ - 住宅 那古船形 1900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

館山市の主要駅

館山 ㎡3.7 | 2149件 那古船形 ㎡3.5 | 332件 九重 ㎡2.0 | 91件