館山の土地相場
千葉県館山市館山 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市館山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約76件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,171円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
32件
9万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
15件
9万/坪
長方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
43件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
7件
11万/坪
東
7件
10万/坪
南
4件
9万/坪
南東
15件
8万/坪
北東
14件
8万/坪
北
5件
8万/坪
北西
12件
8万/坪
南西
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
11件
倉庫
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
730万円
取引実績
76件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+14.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2026年第1四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
510万円
44坪〜（145㎡〜）
11.6万/坪
2025年第3四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2025年第2四半期
130万円
32坪〜（105㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
310万円
70坪〜（230㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
188坪〜（620㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
154坪〜（510㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
館山は館山市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の長須賀とは0%の差。