湊の土地相場
千葉県館山市湊 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,426円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて176%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
西
6件
7万/坪
北
6件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
南
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
倉庫
2件
住宅
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
638万円
取引実績
30件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+42.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2019年第2四半期
380万円
79坪〜（260㎡〜）
4.8万/坪
2019年第2四半期
290万円
60坪〜（200㎡〜）
4.8万/坪
2019年第1四半期
220万円
39坪〜（130㎡〜）
5.6万/坪
2016年第4四半期
480万円
178坪〜（590㎡〜）
2.7万/坪
2016年第4四半期
940万円
115坪〜（380㎡〜）
8.2万/坪
2016年第4四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2016年第2四半期
510万円
67坪〜（220㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
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湊は館山市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の正木とは0%の差。