佐野の土地相場
千葉県館山市佐野 | 37件の成約データ
千葉県館山市佐野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,777円高くなります。
4〜6m
30件
3万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて160%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
南東
13件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北西
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
平均価格
464万円
取引実績
37件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+39.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2026年第1四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
230万円
42坪〜（140㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
350万円
106坪〜（350㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
720万円
145坪〜（480㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
230万円
97坪〜（320㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
320万円
79坪〜（260㎡〜）
4.1万/坪
2021年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
佐野は館山市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の犬石とは11%の差。