北条の土地相場
千葉県館山市北条 | 248件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市北条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約248件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,989円高くなります。
4m未満
52件
9万/坪
4〜6m
87件
11万/坪
6〜8m
53件
12万/坪
8m以上
45件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて66%の差があります。
長方形
31件
12万/坪
ほぼ長方形
141件
12万/坪
ほぼ正方形
16件
11万/坪
ほぼ整形
16件
10万/坪
不整形
31件
10万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
7件
15万/坪
西
56件
12万/坪
北
45件
11万/坪
東
38件
11万/坪
南西
14件
11万/坪
南
45件
10万/坪
北東
22件
10万/坪
南東
10件
8万/坪
接面道路無
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
45件
店舗
8件
倉庫
2件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,295万円
取引実績
248件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪14万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
160坪〜（530㎡〜）
16.8万/坪
2026年第1四半期
430万円
39坪〜（130㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2025年第1四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
206坪〜（680㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
北条は館山市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価12.8万/坪。
北条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館山市北条字浜通１８６６番５外 | 5.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 館山 190m |
| 館山市北条字鶴ヶ谷２０８２番３ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 館山 650m |
| 館山市北条字六軒町１７２１番７ | 3.9万/㎡ | - | 事務所 | 館山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）