長須賀の土地相場
千葉県館山市長須賀 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市長須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,138円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
長方形
7件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
9件
10万/坪
西
5件
9万/坪
東
9件
8万/坪
南東
9件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
953万円
取引実績
48件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
620万円
121坪〜（400㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2022年第1四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
470万円
60坪〜（200㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
209坪〜（690㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
長須賀は館山市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の船形とは10%の差。
長須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館山市長須賀字塩焚８６番１２ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 館山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）