国分の土地相場
千葉県館山市国分 | 30件の成約データ
千葉県館山市国分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,582円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
15件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
8件
6万/坪
西
7件
5万/坪
北
4件
5万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
621万円
取引実績
30件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
500万円
112坪〜（370㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3万/坪
2019年第3四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2019年第1四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
266坪〜（880㎡〜）
4.9万/坪
2017年第4四半期
1,600万円
203坪〜（670㎡〜）
7.9万/坪
2016年第4四半期
980万円
233坪〜（770㎡〜）
4.2万/坪
2016年第4四半期
490万円
82坪〜（270㎡〜）
6.0万/坪
2016年第3四半期
180万円
56坪〜（185㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
国分は館山市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の湊とは17%の差。