高井の土地相場
千葉県館山市高井 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市高井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,370円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
9万/坪
西
5件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
東
5件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
679万円
取引実績
30件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082010201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪16万円へ、14年間で+59.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2017年第4四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2017年第4四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2015年第3四半期
1,400万円
194坪〜（640㎡〜）
7.2万/坪
2014年第4四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2014年第1四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2012年第4四半期
660万円
79坪〜（260㎡〜）
8.4万/坪
2012年第4四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
高井は館山市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の館山とは10%の差。