那古の土地相場
千葉県館山市那古 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市那古の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約74件、前年比+123.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,326円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
39件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
9件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
東
10件
6万/坪
西
9件
6万/坪
南
13件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
北
10件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲123.2%
平均価格
714万円
取引実績
74件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
430万円
88坪〜（290㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
680万円
157坪〜（520㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
那古は館山市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の上真倉とは1%の差。
那古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館山市那古字溜１５３６番２８ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 那古船形 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）