上真倉の土地相場
千葉県館山市上真倉 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市上真倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約64件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,175円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
37件
6万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて80%の差があります。
台形
4件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
29件
6万/坪
不整形
14件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
14件
7万/坪
南
17件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
北
8件
6万/坪
西
7件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
590万円
取引実績
64件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
142坪〜（470㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
770万円
154坪〜（510㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
790万円
133坪〜（440㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
上真倉は館山市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の高井とは11%の差。