上真倉の一戸建て相場
千葉県館山市上真倉 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県館山市上真倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約33件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
635万
80〜100㎡
8件
420万
100〜120㎡
8件
662万
120〜150㎡
6件
723万
150㎡以上
5件
918万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
652万
4〜6m
18件
706万
6〜8m
8件
505万
8m以上
3件
678万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,079万円
取引実績
33件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
150㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
820㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
560㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
360万円
180㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
380万円
200㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
600万円
370㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
上真倉は館山市内14地区中13位（上位7%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の沼とは6%の差。