沼の一戸建て相場
千葉県館山市沼 | 31件の成約データ
千葉県館山市沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約31件、前年比-61.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,404万円。木造（573万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,404万
木造
23件
573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
668万
100〜120㎡
8件
476万
120〜150㎡
4件
662万
150㎡以上
5件
3,121万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大544%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
421万
4〜6m
15件
572万
6〜8m
6件
1,022万
8m以上
5件
2,712万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼61.1%
平均価格
1,346万円
取引実績
31件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'10'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
400㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
880㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2023年第1四半期
370万円
190㎡〜
1.9万/㎡
2021年第4四半期
900万円
550㎡〜
1.6万/㎡
2020年第1四半期
780万円
170㎡〜
4.6万/㎡
2018年第3四半期
12,000万円
1500㎡〜
8.0万/㎡
2018年第3四半期
640万円
220㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
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沼は館山市内14地区中12位（上位14%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の長須賀とは2%の差。