下真倉の一戸建て相場
千葉県館山市下真倉 | 44件の成約データ
千葉県館山市下真倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約44件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,135万円。木造（907万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,135万
木造
36件
907万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
492万
80〜100㎡
11件
546万
100〜120㎡
19件
1,010万
120〜150㎡
7件
1,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
545万
4〜6m
34件
1,085万
6〜8m
3件
1,112万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,505万円
取引実績
44件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
600万円
275㎡〜
・４Ｋ
2.2万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
300㎡〜
14.0万/㎡
2022年第3四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
下真倉は館山市内14地区中4位（上位71%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の湊とは3%の差。