船形の一戸建て相場
千葉県館山市船形 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県館山市船形の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約54件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均905万円。木造（703万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
905万
木造
42件
703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
454万
80〜100㎡
12件
794万
100〜120㎡
12件
788万
120〜150㎡
8件
916万
150㎡以上
7件
749万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
417万
4〜6m
17件
876万
6〜8m
15件
626万
8m以上
4件
1,427万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,135万円
取引実績
54件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
7万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
980㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
85㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
350㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
380万円
100㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-2人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,397 | - |
| 2017 | 47,345 | - |
| 2019 | 46,161 | -154 |
| 2021 | 45,265 | +32 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
| 2024 | 43,554 | -93 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
船形は館山市内14地区中8位（上位43%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の正木とは2%の差。