町保の土地相場
千葉県茂原市町保 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,857円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて19%の差があります。
長方形
23件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
南
8件
6万/坪
東
8件
6万/坪
西
5件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,605
取引実績
47件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪17万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
7,900円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2022年第1四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
町保は茂原市内47地区中1位（上位98%）。
坪単価16.8/坪。
高価格帯（1〜16位）