山野町のマンション相場
千葉県船橋市山野町 | 147件の成約データ
千葉県船橋市山野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約147件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.6万円に対し、築50年は38.6万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
72.6万/㎡
築5年
15件
67.5万/㎡
築10年
18件
68.6万/㎡
築15年
22件
67.9万/㎡
築20年
12件
60.3万/㎡
築25年
16件
62.6万/㎡
築30年
3件
55.0万/㎡
築35年
13件
26.4万/㎡
築40年
10件
35.5万/㎡
築45年
15件
36.6万/㎡
築50年
13件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,467万円。
２ＬＤＫ
30件
3,451万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,072万円
３ＬＤＫ
77件
4,098万円
１ＬＤＫ
4件
2,001万円
４ＬＤＫ
12件
4,140万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,845万円
３ＤＫ
3件
1,572万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,467万円
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,824万円
取引実績
147件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2026年は㎡74.3万円へ、18年間で+106.2%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
52
築26-30年
59
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,219万円
77件
２ＬＤＫ
2,670万円
30件
４ＬＤＫ
3,250万円
12件
２ＤＫ
1,212万円
6件
１ＬＤＫ
1,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,638万円
4件
３ＤＫ
1,467万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
オープンフロア
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山野町のマンション一覧（14棟）
ファミール第1西船橋
築52年
| 11階建
| 97戸
2,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション西船橋駅前
築28年
| 14階建
| 79戸
5,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買62件
サンヴェール西船橋
築30年
| 9階建
| 80戸
4,380万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パークホームズ西船橋サウス
築22年
| 8階建
| 76戸
4,280万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買29件
プライムコート西船橋
築28年
| 7階建
| 38戸
4,480万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買22件
リステージ西船橋ステーションパレス
築20年
| 13階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買21件
D’クラディア西船橋
築23年
| 7階建
| 54戸
4,200万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和西船橋コープ
築38年
| 9階建
| 28戸
3,700万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買19件
西船やまの住宅
売買0件
レクセルマンション西船橋第弐
築25年
| 7階建
| 55戸
売買0件
ファミール第2西船橋
築51年
| 10階建
| 59戸
売買0件
パークホームズ西船橋ステーションフロント
築21年
| 10階建
| 67戸
売買0件
西船橋住宅
築53年
| 11階建
| 107戸
売買0件
レクセルマンション西船橋第2
築25年
| 7階建
| 55戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
山野町は船橋市内55地区中10位（上位82%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の行田町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
山野町 ◀
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42.6万
山野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市山野町１１６番１ | 30.3万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 西船橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）