プライムコート西船橋
千葉県船橋市山野町16-1 | 築28年 | 38戸
推定相場
プライムコート西船橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（59.3万円）より1.1%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を53.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.2万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 80.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,311万 | 3,425万 | 5,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（43.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山野町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
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徒歩16分
京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムコート西船橋 | 1998 | 38戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| D’クラディア西船橋 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション西船橋第2 | 1988 | 50戸 | - | - |
| レクセルマンション西船橋第2 | 2001 | 55戸 | - | - |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013 | 50戸 | 57.7万 | 4,880万 |
| サンヴェール西船橋 | 1996 | 80戸 | 64.5万 | 4,380万 |
| アーティザン西船橋 | 1995 | 55戸 | 60.8万 | 4,298万 |
| レクセルマンション西船橋第弐 | 2001 | 55戸 | - | - |
| 藤和西船橋コープ | 1988 | 28戸 | 52.6万 | 3,700万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| ダイアパレス西船橋 | 2007 | 49戸 | 59.9万 | 4,428万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 76.46㎡ | 52.1万円 | 3LDK | - | - |
| 4,280万円 | 71.93㎡ | 59.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 42.3万 | 39.4万 | 38.9万 | 41.4万 | 47.4万 | 51.6万 | 58.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.59万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.05万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.46万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。