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ライオンズマンション西船橋駅前

千葉県船橋市山野町63-1 | 築28年 | 79戸

推定相場
ライオンズマンション西船橋駅前
最新データ
2025年12月
売買62件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（59.3万円）を17.3%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を82.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、16年間で64.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2024年には160,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.029
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
62件
4,594万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 62件 4,594万 3,573万 5,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（55.3万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.3万/㎡
24件
4-7階
54.1万/㎡
20件
8階以上
55.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市山野町63-1
築年月1998-12（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数79戸
専有面積64.09m² ～ 75.98m²
分譲会社大京
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩4分
🚉
京成西船駅
京成本線
徒歩11分

学区情報

小学校
船橋市立海神南小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西船橋駅前 1998 79戸 69.5万 5,280万
リステージ西船橋ステーションパレス 2006 35戸 71.2万 4,480万
西船橋駅前パークホームズ 2000 126戸 - -
パークホームズ西船橋ステーションフロント 2005 67戸 - -
レクセルプラザ西船橋 1998 149戸 66.3万 4,500万
レーベンハイム西船橋クールスクエア 2001 55戸 64.8万 5,490万
ファミール西船橋六番館 1997 82戸 60.6万 4,290万
西船橋住宅 1973 107戸 - -
レクセルマンション西船橋第弐 2001 55戸 - -
パークホームズ西船橋サウス 2004 76戸 63.0万 4,280万
サンハイツ西船橋 1983 15戸 50.3万 2,288万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.6万 51.5万 50.7万 53.8万 63.4万 65.1万 61.0万 70.8万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.5万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.13万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,650万 54.15万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,650万 56.96万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.01万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,998万 70.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,570万 67.8万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.46万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.48万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,698万 69.7万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.4万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,590万 68.11万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,590万 68.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,640万 54万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.64万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.44万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.43万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.43万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.4万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,640万 54万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.23万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.08万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,698万 69.7万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.99万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.98万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,488万 66.58万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.99万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,550万 52.67万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.11万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.31万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,330万 49.4万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.6万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,360万 51.06万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,330万 49.4万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.22万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.8万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.66万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.66万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.18万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.94万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.39万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.91万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.88万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.43万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額146,133円。3LDKなら月額146,133円が相場です。
1LDK
92,000円
80,000〜95,000円
3LDK
146,133円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
15〜20万
10件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,670円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,340円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,242円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,028円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,270円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,184円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,038円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,373円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,373円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,341円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,374円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,448円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,062円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,716円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,003円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,225円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,210円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,299円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,373円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。