山手の土地相場

Name: 山手の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市山手 | 32件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市山手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.0万円（成約32件、前年比-19.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山手の土地

32件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,046,355円/坪

推定総額

3,139万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が413,424円高くなります。

4m未満

117万/坪

3件

4〜6m

92万/坪

15件

6〜8m

106万/坪

10件

8m以上

75万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ正方形

108万/坪

4件

ほぼ長方形

106万/坪

12件

ほぼ台形

95万/坪

5件

長方形

94万/坪

4件

不整形

70万/坪

5件

道路の方位と坪単価

南西

138万/坪

4件

北西

107万/坪

4件

北

102万/坪

7件

東

82万/坪

8件

西

82万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

1件

山手 74.0万/坪(22.4万/㎡) 船橋市内 6位/50地区

平均坪単価

74.0万/坪

22.4万/㎡

前年比 ▼19.4%

平均価格

3,306万円

取引実績

32件

平均面積

52坪

172㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万93万61万29万

20082017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪76万円から2026年は坪109万円へ、18年間で+43.9%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 30坪〜（100㎡〜） 109.1万/坪

2025年第3四半期 2,000万円 33坪〜（110㎡〜） 60.1万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 27坪〜（90㎡〜） 102.8万/坪

2024年第4四半期 3,300万円 32坪〜（105㎡〜） 103.9万/坪

2024年第4四半期 16,000万円 148坪〜（490㎡〜） 107.9万/坪

2023年第3四半期 2,300万円 30坪〜（100㎡〜） 76.0万/坪

2023年第1四半期 9,300万円 169坪〜（560㎡〜） 54.9万/坪

2022年第1四半期 3,700万円 42坪〜（140㎡〜） 87.4万/坪

2021年第2四半期 2,600万円 30坪〜（100㎡〜） 86.0万/坪

2021年第1四半期 1,400万円 32坪〜（105㎡〜） 44.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

山手は船橋市内50地区中6位（上位88%）。坪単価74.0万/坪。 1つ上の行田とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+8%

2 本中山

78.4万/坪

+6%

3 西船

78.1万/坪

+6%

4 東船橋

77.3万/坪

+4%

5 行田

75.8万/坪

+2%

6 山手 ◀

74.0万/坪

―

7 宮本

68.9万/坪

-7%

8 東中山

68.7万/坪

-7%

9 北本町

67.3万/坪

-9%

10 海神

66.1万/坪

-11%

11 前原西

65.0万/坪

-12%

12 夏見

64.3万/坪

-13%

13 前原東

62.9万/坪

-15%

14 習志野台

58.1万/坪

-22%

15 薬円台

54.1万/坪

-27%

16 夏見台

53.0万/坪

-28%

17 西習志野

52.5万/坪

-29%

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

-29%

34 三山

30.2万/坪

-59%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-59%

50 豊富町

10.3万/坪

-86%

他 14 地区

最寄り駅の相場

山手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市山手２丁目５０４番１５	16.5万/㎡	+9.3%	住宅	新船橋 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山手の他の不動産相場