前原東の土地相場
千葉県船橋市前原東 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市前原東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.9万円（成約151件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,068円高くなります。
4m未満
24件
81万/坪
4〜6m
75件
88万/坪
6〜8m
12件
91万/坪
8m以上
13件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
8件
99万/坪
袋地等
4件
90万/坪
ほぼ台形
15件
88万/坪
長方形
22件
87万/坪
ほぼ長方形
66件
85万/坪
不整形
15件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
14件
103万/坪
北
8件
99万/坪
南東
30件
89万/坪
西
9件
88万/坪
東
9件
88万/坪
南西
20件
85万/坪
北西
17件
83万/坪
北東
24件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
62.9万/坪
19.0万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
3,956万円
取引実績
151件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪68万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
172坪〜（570㎡〜）
92.8万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
218坪〜（720㎡〜）
87.2万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
130坪〜（430㎡〜）
92.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2024年第1四半期
29,000万円
296坪〜（980㎡〜）
97.8万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
前原東は船橋市内50地区中13位（上位74%）。
坪単価62.9万/坪。
1つ上の夏見とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
13
前原東 ◀
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62.9万/坪
前原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原東３丁目３０３番７１ | 26.6万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原東５丁目６２番９９外 | 16.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 前原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）