高根台の土地相場
千葉県船橋市高根台 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市高根台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.4万円（成約59件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,896円高くなります。
4m未満
3件
65万/坪
4〜6m
34件
53万/坪
6〜8m
18件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
4件
71万/坪
ほぼ正方形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
29件
58万/坪
長方形
17件
56万/坪
不整形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
69万/坪
南東
9件
60万/坪
北東
18件
57万/坪
南西
20件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
43.4万/坪
13.1万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
2,469万円
取引実績
59件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万66万48万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪56万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
42坪〜（140㎡〜）
73.2万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
94坪〜（310㎡〜）
59.7万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
97坪〜（320㎡〜）
70.2万/坪
2025年第1四半期
7,800万円
206坪〜（680㎡〜）
37.9万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
高根台は船橋市内50地区中22位（上位56%）。
坪単価43.4万/坪。
1つ上の二宮とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
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高根台 ◀
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43.4万/坪
高根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根台６丁目１４５５番６ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 高根木戸 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）