海神の土地相場
千葉県船橋市海神 | 220件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市海神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.1万円（成約220件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,668円高くなります。
4m未満
72件
79万/坪
4〜6m
101件
94万/坪
6〜8m
19件
105万/坪
8m以上
19件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ整形（75万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
5件
96万/坪
台形
13件
95万/坪
ほぼ長方形
86件
94万/坪
ほぼ台形
28件
91万/坪
長方形
14件
91万/坪
袋地等
7件
80万/坪
不整形
54件
76万/坪
ほぼ整形
6件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
35件
99万/坪
南
23件
96万/坪
北西
34件
94万/坪
北東
29件
89万/坪
北
16件
87万/坪
南西
33件
85万/坪
西
16件
80万/坪
南東
30件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
98件
その他
19件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
66.1万/坪
20.0万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,725万円
取引実績
220件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪72万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
9,400万円
103坪〜（340㎡〜）
91.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2024年第3四半期
830万円
30坪〜（100㎡〜）
27.4万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
海神は船橋市内50地区中10位（上位80%）。
坪単価66.1万/坪。
1つ上の北本町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
10
海神 ◀
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66.1万/坪
最寄り駅の相場
海神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市海神３丁目８０５番１４０ | 25.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 海神 690m |
| 船橋市海神４丁目４６６番３ | 23.1万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 海神 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）