東初石のマンション相場
千葉県流山市東初石 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県流山市東初石のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約178件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.5万円に対し、築40年は14.3万円。築年による価格差は最大434%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
74.5万/㎡
築5年
17件
76.3万/㎡
築10年
18件
76.3万/㎡
築15年
40件
59.4万/㎡
築20年
42件
49.2万/㎡
築25年
15件
45.4万/㎡
築30年
20件
30.4万/㎡
築35年
14件
26.0万/㎡
築40年
4件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,412万円。
３ＬＤＫ
126件
4,074万円
４ＬＤＫ
32件
4,089万円
２ＬＤＫ
15件
3,723万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,005万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,412万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,044万円
取引実績
178件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡22.2万円へ、18年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,014万円
126件
４ＬＤＫ
2,131万円
32件
２ＬＤＫ
2,120万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東初石のマンション一覧（26棟）
ダイアパレスコータコート
築24年
| 地下1階付4階建
| 208戸
3,498万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買70件
ジオ流山おおたかの森
築18年
| 10階建
| 110戸
6,990万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買51件
レクセルプラッツァ初石
築22年
| 地下1階付9階建
| 114戸
3,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買49件
江戸川台ハイツ
築43年
| 3階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買34件
プラティークヴェール
築18年
| 14階建
| 134戸
5,400万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセルマンション初石
築29年
| 4階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買23件
初石ビューハイツ
築40年
| 5階建
| 39戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ウッドパーク初石H棟
築29年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ウッドパーク初石B棟
築29年
| 6階建
| 78戸
3,380万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買9件
江戸川台ハイツＣ棟
築43年
| 3階建
| 18戸
1,899万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ウッドパーク初石E棟
築28年
| 7階建
| 21戸
1,950万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東初石ハイツ１号棟
築42年
| 4階建
| 92戸
880万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ウッドパーク初石F棟
築28年
| 8階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東初石ハイツ２号棟
築42年
| 4階建
| 24戸
930万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ウッドパーク初石J棟
築29年
| 5階建
| 334戸
3,400万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買3件
東初石ハイツ３号棟
築42年
| 4階建
| 92戸
1,700万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ウッドパーク初石G棟
築28年
| 7階建
| 21戸
2,390万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買2件
江戸川台ハイツＡ棟
築43年
| 3階建
| 14戸
880万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買2件
東初石ハイツ４号棟
築42年
| 4階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レクセルプライム初石レジデンス
築20年
売買0件
ウッドパーク初石C棟
築28年
| 6階建
| 31戸
売買0件
ウッドパーク初石I棟
築29年
| 6階建
| 18戸
売買0件
ウッドパーク初石 A棟
売買0件
クレスト初石
築36年
売買0件
東初石パークホームズ
築38年
売買0件
江戸川台ハイツD棟
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
東初石には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウッドパーク初石 A棟ウッドパーク初石C棟ウッドパーク初石I棟クレスト初石レクセルプライム初石レジデンス江戸川台ハイツD棟東初石パークホームズ
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
東初石は流山市内18地区中13位（上位28%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の向小金とは4%の差。
最寄り駅の相場
東初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市東初石２丁目１６０番２ | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 初石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）